Jekatyerinburg az adminisztratív központ, az ország 3. legnagyobb és 4. legnagyobb népességű városa, a legnagyobb ipari központ. A gyorsan fejlődő város egyre többen vonzza az embereket, akik állandó tartózkodási helyet választják. A népesség beáramlása serkenti a lakóingatlanok építését, amely évről évre egyre növekszik. Hogyan válasszunk egy rendes lakást különféle új épületekben, és hogyan ne váljunk becsapott ingatlanügynökré? Ezt a cikk tárgyalja..
tartalom
- 1 Hogyan válasszuk ki a fejlesztőt??
- 1.1 Általános információk a társaságról
- 1.2 Dokumentáció
- 1.3 Megállapodás
- 2 Jekatyerinburg legjobb fejlesztői
- 2.1 Atomstroycomplex
- 2.2 LSR Csoport
- 2.3 Vörösáfonya
- 2.4 PRINZIP
- 3 Következtetés
Hogyan válasszuk ki a fejlesztőt??
Az építőipari vállalkozást a lehető legszorosabban kell megválasztani, mivel a befektetői érdekek biztonsága és az épített ingatlan megszerzésének garanciája a fejlesztő hírnevétől és megbízhatóságától függ. Annak elkerülése érdekében, hogy kapcsolatba lépjen az egynapos cégekkel, fontos alaposan megvizsgálni az építési vállalkozással kapcsolatos alábbi pontokat:
Általános információk a társaságról
Tanulmányoznia kell az interneten elérhető összes információt a társaságról. Először is el kell mennie a fejlesztő hivatalos webhelyére. Minél több információ található az erőforráson, annál több oldal és link található, annál jobb. Az egyoldalas, gyönyörű képekkel és vonzó szlogenekkel ellátott oldalak nem ösztönözhetik a bizalmat, nem is beszélve arról a társaságról, amelyhez tartozik. Az építő megbízhatóságát megerősítő fontos szempont az ő tapasztalata, a már üzembe helyezett tárgyak. Ha szeretné, meglátogathatja vagy akár meg is látogathatja az építkezést, vagy már átadott házokat, beszélgethet munkavállalókkal vagy lakosokkal.
Kérdezheti a dolgozókat a fizetések időszerűségéről, az eszközök és mechanizmusok rendelkezésre állásáról és állapotáról, az építőanyagok átvételének időszerűségéről. A már megépített házak lakói megtudhatják a projekt befejezésének határidejének betartását, a szerződés kikötéseinek betartását stb. Légy tudatában annak, hogy egy megbízható bank nem fektet be dummy cégeket. A helyzet az, hogy a befektető először ellenőrzi a befektetett vállalat megbízhatóságát. Nem lesz felesleges az építő bírósági eseteit tanulmányozni: milyen peres eljárásokat indítottak, azok számát és indokát, adósságfizetési lehetőségeit.
Ne vegye fel a kapcsolatot egy olyan fejlesztővel, aki csőd vagy felszámolás alatt áll, adótartozásokkal vagy egyéb fizetetlen kötelezettségekkel rendelkezik. A fentiek tanulmányozásakor ne feledje, hogy a kedvezményeknek és az alacsony ingatlanáraknak a hasonló vállalatokhoz képest valószínűleg inkább gyanúsnak kell lenniük, mint az együttműködésre hajlandóknak..
A dokumentáció
A fejlesztővel folytatott ismerkedés során tanulmányoznia kell annak dokumentációját: alapszabályt, regisztrációs igazolást, a szervezet vezetőjének kinevezéséről szóló jegyzőkönyvet, kivonatot a Jogi személyek egységes állami nyilvántartásáról. Mindezek a dokumentumok megerősítik az építőipari vállalat jogszerűségét. Hasznos lesz tanulmányozni az építési jogot igazoló dokumentációt: munkavállalási engedélyt, tervdokumentációt, a földterülethez való jog dokumentumait (bérleti szerződés vagy tulajdonjog).
Ideális esetben egy építőipari vállalkozás dokumentációjának tanulmányozásakor vegye fel a kapcsolatot egy ügyvéddel, mert az élettudás és tapasztalatunk nem feltétlenül elég ennek megértéséhez. Ezenkívül az adószolgálat tisztázhatja a vállalat dokumentációjának pontosságát, amely sok hasznos információt szolgáltathat, amely megerősíti, vagy fordítva, a fejlesztő megbízhatóságát..
megállapodás
Rendkívül fontos az a szerződés típusa, amelyet a fejlesztő veled kötni fog, mivel felelőssége és jogai ettől függ. Megállapodások típusai, amelyeket az építőipari vállalkozás a részvényes számára kínálhat: részvényesi részesedési szerződés, lakásépítési és megtakarítási és lakásépítési szövetkezet, lakhatási bizonyítvány. Előzetes vagy kölcsönszerződés megkötése riasztó jelek, mivel nem adják meg a részvényesnek a szükséges jogokat. Sokkal jobb megtagadni az együttműködést egy fejlesztővel, aki ragaszkodik az előzetes szerződés megkötéséhez.
Ennek feltétlenül ki kell terjednie a következő pontokra: a közös építés tárgya, a részvényes konkrét megjelölése (terület, padló, cím, helyiségek száma), költség, a szerződés szerinti fizetési feltételek, az ingatlannak a részvényesnek történő átruházásának dátuma, a garanciaidő. Semmi esetre sem szabad megállapodást kötni, ha a következő pontok merülnek fel:
- Nincs építési engedély, a föld tulajdonjogát vagy bérleti jogát igazoló dokumentumok.
- A földet nem apartmanház építésére szánják.
- Az előkészítés során a fejlesztő megváltozott, vagy az építési objektum befejezésének határidejét többször meghosszabbították.
- Hiányos vagy pontatlan információ az építés alatt álló létesítményről.
- A fejlesztő egy IP.
A szerződés megkötésekor jobb, ha kapcsolatba lép egy tájékozott ügyvéddel, hogy elkerülje az előre nem látható helyzeteket, és ne maradjon semmivel.
Tehát a fejlesztőre vonatkozó információk, azok dokumentációja és a szerződés tanulmányozása kulcsfontosságú pontok, miután megtanultak, hogy megóvhatják magukat a pénz és a tulajdon elvesztésétől. Az alábbiakban a Jekatyerinburg legmegbízhatóbb fejlesztőinek besorolását mutatjuk be. Ugyanakkor figyelembe vettük a fenti megbízhatósági mutatókat, valamint az érdekeltek és a lakosok valós áttekintését.
Jekatyerinburg legjobb fejlesztői
Atomstroykompleks
Cím: st. Belinsky, 39
Nyitva tartás: hétfőtől péntekig: 08: 00-20: 00, szombat: 10: 00-17: 00, vasárnap: szabadnap
Telefonszám: +7 343 317-18-38
Weboldal: https://www.atomstroy.net
Az Atomstroykompleks joggal nevezhető a régió legnagyobb építőipari vállalatának. A gazdaság nemcsak egy építőipari társaságot foglal magában, hanem saját tervezőintézettel, gépparkral, saját termelési bázissal is rendelkezik, amelyen szinte az összes építéshez és dekorációhoz szükséges anyagot előállítják.
Az Atomstroykompleks különféle típusú ingatlanokat épít: lakóingatlanokat, kereskedelmi, külvárosi és parkolókat. A munka során az építőipari vállalat több mint 2,8 millió négyzetmétert épített. m lakótér.
Jelenleg a cég 20 lakóingatlannal rendelkezik. Néhányat már szállítottak, és mások készenléti állapotban vannak (7–99%). Az összes lakóépület a város különböző területein található, ami lehetővé teszi a jövőbeli vásárlók számára a választást. A lakóépületek építése során a fejlesztő modern, racionálisabb elrendezést alkalmaz, nagy figyelmet fordít a mérnöki rendszerek infrastruktúrájára és állapotára.
A társaság 6 lehetőséget kínál lakóingatlanok vásárlására: jelzálog (10% előleg, 11,4% kamat), állami tanúsítványok és támogatások szerint a lakáskörülmények javításához (ügyvédi szolgáltatásokat igényel), másodlagos lakhatás révén, anyasági tőke felhasználásával, közös építés (19 fizetési lehetőség) és egyszeri vásárlás, legfeljebb 5% kedvezménnyel. Az ára egy egyszobás apartman - 2,6 millió rubelt.
Ami a kereskedelmi ingatlanokat illeti, a társaságnak jelenleg 30 ingatlan található, amelyek közül csak 2 építés alatt áll. Kereskedelmi ingatlan megvásárolható a teljes költség azonnali megfizetésével, banki kölcsön felhasználásával vagy lízing megkötésével.
A külvárosi lakásokat a Liverpool környéke képviseli. Jekatyerinburgtól 20 km-re található. Saját óvoda, iskola, üzletek vannak, központosított vízellátással és szennyvízellátással, gáz- és elektromosellátással rendelkezik..
Városi házat jelzálogkölcsönön, részletekben vagy másodlagos házon keresztül vásárolhat. Ami a parkolást illeti, a fejlesztő most 26 tárgyat birtokol, amelynek parkolóhelye 149 ezer rubelt fizet. Parkolóhely bérelhető a későbbi vásárlási jogokkal. Lehetséges részletfizetés.
Előnyök:- informatív oldal, amely tartalmazza az összes szükséges információt;
- az ingatlanértékesítést közvetítők nélkül hajtja végre a fejlesztő, amely kedvezőbb árakat kínál;
- több lehetőség az ingatlan megszerzéséhez, amelyek közül kiválaszthatja a legmegfelelőbbet;
- a társaság különböző szintű házakat épít: gazdasági osztálytól luxuslakásokig;
- minden tárgyat haladéktalanul bérelnek.
- Jelenleg a legproblematikusabb üzembe helyezett létesítmény az Udarnik lakópark 4. fázisa, amely a leg negatívabban fejezi ki a társaságot;
- egyes tárgyakat akkor bérelnek, ha a ház bejárata még nem áll készen, és a szomszédos telek nem csodálatos. A lakosok nehezen tudnak be- és behelyezni a bútorokat;
- a lakók egyéni elégedetlenségét a lakások dekorációjával;
- nehéz megoldani a lakás dekorációjának hiányosságainak javítását;
- az ügyfelek vezetőkkel szembeni tisztességtelen bánásmódjának esetei.
LSR Csoport
Cím: st. 194D március 8 (központi értékesítési iroda)
Nyitva tartás: hétfő, kedd, kedd, péntek: 09: 00-20: 00, kedd: 10: 00-20: 00, szombat: 10: 00-15: 00, vasárnap: szabadnap
Telefonszám: +7 343 317-19-46
Webhely: https://www.lsr.ru
Az "LSR Group" építőipari vállalat jelentős helyet foglal el a fejlesztők között nemcsak Jekatyerinburgban, hanem egész Oroszországban is. Ennek az építőipari vállalkozásnak a fő létesítményei Moszkvában, Szentpétervárban és Jekatyerinburgban találhatók. Az "LSR Csoport" építőiparral, saját építőanyag-előállítással, fejlesztéssel foglalkozik.
A fejlesztő lakó- és kereskedelmi ingatlanok, valamint parkolók építését végzi. Jekatyerinburgban jelenleg 7 lakóingatlan tárgyat építnek a város 5 kerületében, 3 - kereskedelmi, 3 parkolóval. A társaság számos lehetőséget kínál apartmanok vásárlására: jelzálog (15% előleg, 8,7% kamatláb), részletek, másodlagos lakások, anyasági tőke rovására, lakhatási bizonyítványok, közös építés. Az ára egy egyszobás apartman - 1,8 millió rubelt. A parkolóhely ára 240 ezer rubelt tartalmaz.
Előnyök:- a fejlesztő a város számos területén és más osztályban kínál apartmanokat: a gazdaságtól a luxusig;
- a létesítmények időben történő kézbesítése;
- megfizethető lakásárak;
- kényelmes apartman elrendezés.
- az olcsó anyagok miatt a lakások díszítésének gyakori hibái;
- A lakás garanciaszolgálatában nehéz javítani a hibákat és a hibákat
- a lakosok gyakran falak és ablakok fagyát tapasztalják;
- rossz falszigetelés.
piros áfonya
Cím: st. Malysheva, 51 (közigazgatási hivatal)
Nyitva tartás: hétfőtől péntekig: 09: 00-20: 00, szombat-vasárnap: szabadnap
Telefonszám: +7 343 351-72-02
Webhely: https://ekaterinburg.brusnika.ru
A Lingonberry egy építőipari vállalat, amely az ország 5 városában működik: Jekatyerinburgban, Tyumenben, Novoszibirszkben, Surgutban és Moszkvában. A fejlesztő a lakosság számára megfizethető lakásépítésre összpontosít. Ugyanakkor átfogóan figyelembe veszi a jövőbeli lakosok minden igényét, kényelmes és funkcionális lakást teremtve. A fejlesztő számára a minőség-ellenőrzés fontos. A vállalat munkájában megfizethető műszaki innovációkat alkalmaz, amelyek pozitívan befolyásolják az épített házak tartósságát és megbízhatóságát. Tevékenységében a fejlesztő nem felejti el a környezetet, és arra törekszik, hogy az új szerkezetet esztétikailag illessze a városba. Nagy figyelmet szentelünk a szomszédos terület finomításának, kialakításának.
Jelenleg Brusnik 4 építés alatt álló és 3 befejezett projekt tulajdonosa. A társaság összes projektjét érdekes apartmanok elrendezése különbözteti meg, amelyet zöldövezet és játszóterekkel felszerelt udvarok dúsítanak. A standard apartmanokon kívül penthouse, kétszintes apartman vagy teraszos apartman, francia erkély, öltöző, mosókonyha stb. Vásárolható. Egy egyszobás apartman ára 1,8 millió rubelt jelent..
Többféle módon vásárolhat házat: jelzáloggal (előleg nélkül vagy 20% -os hozzájárulással, 6,7% -os kamatlábbal), részletekben (kamatmentes - 30% kezdeti hozzájárulással), másodlagos ingatlan, anyasági tőke vagy lakhatási bizonylatok ellen.
Ezen túlmenően a társaság 5 helyszínen kínál kereskedelmi ingatlant.
Előnyök:- informatív oldal, ahol nem csak a vállalatról tudhat meg, hanem kiválaszthatja a szükséges elrendezésű lakást is, figyelembe véve az Ön igényeit;
- gyönyörű udvarok, zöld területekkel és játszóterekkel;
- alaprajzok széles választéka;
- kedvező jelzálogkölcsönök: családi jelzálog 3,4% -kal.
- az ügyfelek ismételten felhívják a figyelmet az értékesítők kompetenciájára;
- a tereprendezés nagy részét a ház üzembe helyezése után végzik, ami sok kellemetlenséget okoz a lakosoknak;
- sok hiányosság a vállalkozók munkájában, mely garanciaszolgáltatás nagyon hosszú idő elhárítását igényli.
PRINZIP
Cím: st. Malysheva, 83 (központi értékesítési iroda)
Nyitva tartás: hétfőtől péntekig: 09: 00-20: 00, szombat-vasárnap: 10: 00-18: 00
Telefonszám: +7 343 286-76-12
Weboldal: https://prinzip.su
A PRINZIP egy építőipari vállalat, amely az épületek egyedi stílusára törekszik. Ennek a fejlesztőnek az összes objektuma egyedi elrendezéssel rendelkezik, és pozitívan kiemelkedik a városfejlesztés hátterében.
A PRINZIP lakóépületeket és kereskedelmi ingatlanokat (bevásárló- és üzleti központokat) épít. Ez az építőipari vállalat képes mind a modern építészeti megoldásokra, mind a 19. század végi - 20. század eleji építészeti stílusok felhasználására a város történelmi fejlődésének megőrzése érdekében.
Jekatyerinburgban a vállalat jelenleg 13 tárgyat birtokol, amelyek közül néhány még építés alatt áll. Közöttük a többszintes lakóparkok és az egész környékek, egy alacsony emeletű külvárosi falu, hipermarketek, bevásárló, üzleti és üzleti központok.
A lakóingatlanokat illetően a vállalat 7 objektumán található. A fejlesztő kétféle apartmanot kínál: klasszikus konyhával és egy konyhával-nappalival, különböző számú szobával. A stúdió apartman ára - 2,3 millió rubeltől.
Lakóingatlanokat a következő módon lehet megvásárolni: jelzáloggal (8,5%, kedvezményes feltételekkel 6%), részletekben (előleg - a költség 60% -a), anyasági tőke felhasználásával autó vásárlására, másodlagos ingatlanok rovására.
Előnyök:- különféle építészeti stílusokat használnak az épületek építésében;
- számos lehetőség lakásvásárlásra, akár autó vásárlásával is.
- néhány ügyfél megjegyzi, hogy a lakások értékesítésének folyamata összetett, és ehhez ügyvéddel kell konzultálni;
- a lakások rossz minőségű dekorációja, amelynek hibáit hosszú időn keresztül kiküszöbölik, vagy egyáltalán nem szüntetik meg.
következtetés
Jekatyerinburg területén több mint 40 építőipari vállalat végez munkát, amelyek közül négy fejlesztőt azonosítottunk: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika és PRINZIP. Ezek a vállalatok külön figyelmet érdemelnek oldalunkon és sok ügyfelünkön, elsősorban tapasztalataik miatt: Atomstroykompleks az építőipari szolgáltatások piacán 1995 óta, Brusnika 2004 óta, PRINZIP 2005 óta, LSR 2013 óta.
A második ok, hogy ezeket az építőipari vállalatokat választottuk, megbízhatóságuk. Ez a tárgyak időben történő kiszállításában, az ingatlanbefektetőkkel és vásárlókkal szemben fennálló kötelezettségeinek teljesítésében, adósságok hiányában és a súlyos peres ügyekben nyilvánul meg. Ezen túlmenően ezek az építőipari vállalkozások számos lehetőséget kínálnak ügyfeleiknek ingatlanvásárlásra, amelyek közül mindenki kiválaszthatja a legmegfelelőbb lehetőséget. Mindegyik több mint egy tucat bankkal működik együtt.
Ezek a vállalatok teljes mértékben kihasználják az építkezés területén a tudományos eredményeket, és ezeket létesítményeikben alkalmazzák. Ez az innovatív anyagok és technológiák alkalmazásában nyilvánul meg. Mindegyik fejlesztő arra törekszik, hogy vonzza az ügyfeleket azáltal, hogy új lehetőségeket kínál a lakások elrendezéséhez, az udvarok és a környező területek felszereléséhez, különféle promóciók révén az ingatlanok hasznos megszerzéséhez. Ez egyértelmű előnye, hogy a figyelembe vett 4 vállalat mindegyike büszke lehet..
Sajnálatos módon, annak ellenére, hogy a fejlesztőkkel kapcsolatos rengeteg pozitív információt figyelembe vették, a bérlők áttekintése gyakran nem a jobb kedvére szólítja őket. Az új épületek vásárlóinak és lakóinak elégedetlensége között az elégedetlenség vezet a lakások díszítésével. Mindezek a fejlesztők finom kivitelűek. Ez magában foglalja a tapéták falainak és a padlók padlóburkolatának igazítását, de nagyon gyakran a finom felület nem teszi lehetővé az emberek kozmetikai javításának befejezését, és a garanciaszolgáltatás javítását igényli.
Az elégedetlenség második pontja az ablakok minősége. Ez valószínűleg a fejlesztő és a lakók közötti ütközés egyik leggyakoribb pillanatai. Az ablakokat leggyakrabban vállalkozók telepítik, ami nagyon nehezen érthető, de mégis lehetséges. Az elégedetlenség következő pontja a falak befagyása és a hallhatóság. Sajnos ezeket a kellemetlen pillanatokat egy új épületben való lakás folyamatában tárják fel, és a lakás elfogadásakor nem határozzák meg, és a bérlők gyakran panaszkodnak az udvarok rendellenességeire a ház kézbesítésekor, ami sok kellemetlenséget okoz..
Sajnos ez a lista nem végleges, és folytatható. Mindegyik fejlesztő, még a legnagyobb és a legmegbízhatóbb sem, nem tökéletes, azonban a kellemetlen pillanatok elkerülése érdekében fontos, hogy a lakás elfogadásakor minél óvatosabb legyen, ne rohanjon az aláírási igazolás aláírásával, minden részlet ellenőrzése nélkül, még látszólag jelentéktelen is..
