Az első ingatlanügyletekre az ókori Rómában került sor. A föld tulajdonosa az értékbecslés céljából emelt tárgyakat készített, majd a rómaiak az épületet és a földet egynek tekintették. Ma a megtakarítások legjövedelmezőbb befektetése továbbra is az ingatlanbefektetés. A pénzügyi elem növelése érdekében ingatlanokat vásárolnak, fejlesztnek, bővítenek, megváltoztatnak, eladnak. Az idő növeli a tárgyak értékét.
Az új épületek építésének és otthoni eladásának mutatói minden évben növekednek. 2020 óta bevezetik a közös építkezés reformját. A kamattulajdonosok összes pénzeszközeit a bankok speciális letéti számláján halmozzák fel, és csak a háztulajdonosok átruházása után adják át a fejlesztőknek. Az ingatlanügynökségek kitalálják a bonyolultságokat és segítik az ügyletet. Ebben a cikkben tárgyaljuk a legjobb kazán ingatlanügynökségeket..
tartalom
- 1 Az orosz ingatlanpiac jellemzői
- 2 Az ingatlanügynökség kiválasztásának kritériumai
- 2.1 Leállítási garancia
- 2.2 Renome
- 2.3 Tranzakcióbiztonság
- 2.4 Post támogatás
- 2.5 Kiadás és nem búcsúzás
- 2.6 Bizottság
- 2.7 Szolgáltatás
- 2.8 Információk a webhelyről
- 2.9 Az ügylet jogi oldala
- 2.10 A felek felelőssége
- 2.11 Dátum és fizetés
- 2.12 Jelzálog
- 2.13 Külföldi ingatlan
- 3 legjobb ingatlanügynökség Kazanban
- 3.1 Lakástulajdon-ügynökség
- 3.2 "Empire" ingatlanügynökség
- 3.3 Zilant ingatlanügynökség
- 3.4 Domino Ingatlanjogi Ügynökség
- 3.5 "Ingatlan és jog" ingatlanügynökség
- 3.6 Ingatlanügynökség
Az orosz ingatlanpiac jellemzői
A hazai piac sajátosságai:
- ingatlan adóztatása;
- nagyberuházások átalányösszege;
- állam. vámok, egyéb tranzakciós díjak;
- állami piaci ellenőrzés jogalkotási normák és övezetek kialakítása révén;
- a kínálat, a kereslet árrugalmasak (a rugalmasság a fogyasztói kereslet reakciója a négyzetméterenkénti áremelkedés csökkenésével);
- magas likviditás (a likviditás jellemző az eszközök eladási sebességére az átlagos piaci értéknél);
- a tranzakciós költségek összehasonlíthatatlanul alacsonyak a termék-objektum értékéhez képest;
- az ingatlanszolgáltatások tömege határozza meg az ingatlanára vonatkozó információk hiányát, ami a tranzakcióban a hozzárendelt ár növekedését provokálja.
Az ingatlanügynökség kiválasztási kritériumai
Az ügynökség kiválasztásának alapelve a fogyasztó érdekeinek tiszteletben tartása.
Stop garancia
Nem vezérelheti az alábbi ajánlásokat:
- kiterjedt médiahirdetés;
- tagság különböző ingatlanügynökök egyesületében;
- díjak és bónuszok - egyáltalán nem adják meg az ügyfelek;
- a piacon való jelenlét periódusa - az újonnan megnyílt cégnek esélye van a magas szintű professzionalizmusra.
A fenti előnyök nem garantálják a szolgáltatások minőségét, inkább érvelnek az árak emelkedésében.
hírnév
Szakmai hírneve, amelyet garantálhat olyan emberek áttekintése, akik minősített ingatlan-támogatást kaptak. A pályázó közeli köréből származó ügyfelek vagy azok, akiknek véleménye megbízható. Minden vállalkozásnak automatikus garanciának kell lennie - ez a munkavállaló magas szakmai felkészültsége, a szerződéses kötelezettségekkel összhangban.
Tranzakcióbiztonság
Az objektum jogi normáinak ellenőrzése, amelyet a szerződésben részletesen le kell írni. Kudarc esetén ismét a szerződés kikötése szerint lehetősége van megtámadni a nyújtott szolgáltatások jogszerűségét.
Jelentősen csökkenti a tulajdonjog-veszteség kockázatát az ingatlantulajdon-biztosításnál.
A bíróságnak jogában áll az ügyletet jogellenessé nyilvánítani:
- szándékos megtévesztéssel és csalással;
- ha vannak hibák a tranzakció dokumentális vonatkozásában;
- ha az ügylet egyik partnere képtelen;
- a rejtett örökösek, kiskorúak és fogvatartottak tulajdonjogainak megsértése esetén.
A tulajdonjogi biztosítás bármilyen típusú ingatlanra kiadható, a tulajdonjog regisztrációja után. Az ilyen típusú biztosítás önkéntes. A díjat személyesen határozzák meg, az ingatlan deklarált értékének vagy a jelzálog összegének 0,25% -át 0,5% -ig terjedő tartományban..
Post támogatás
A jogi tanácsadás lehetősége az ügylet megkötését követő komplikációk esetén.
Az ingatlanpiac az a tevékenységi terület, amelyben helyénvaló a szavakban ígért szavakat összehasonlítani a szerződésben rögzített dokumentált tükrözéssel..
Kiadni, és nem búcsút mondani
A szerződésnek az ingatlanügynök kötelezettségeire vonatkozó kikötései az ügylet dokumentumainak állami nyilvántartásba vétel után történő benyújtását követően segítik, hogy ne maradjanak „törött vályú”. Ez a szakasz a következőket tartalmazza:
- a számítás utolsó szakasza;
- regisztráció új lakóhelyen;
- a ház tényleges felszabadítása;
- az ingatlan átruházása új tulajdonosoknak.
Jutalék
Nem valószínű, hogy sikeres az ingatlanügynök díja, amely az árak „forkjában” van a piacon. Ezenkívül mind a magán bróker, mind az ingatlanügynökség képviselői egyenlő kamatot kapnak - 3–4% -ot monoszillabikus tranzakciók esetén: csak ingatlan eladása vagy eladása. Ha új ingatlan eladásáról és kereséséről van szó, akkor a szolgáltatás költsége 5-6% -ra nő. Amikor egy ügynökség hirdetési adataiban alacsonyabb százalékokat deklarál, akkor kérdezze meg, hogy tartalmazza-e az áfát. Valójában a szolgáltatás kezdeti átlagos költsége lehet.
szolgáltatás
Az ingatlanügynök az ügyféllel ellenőrzi a létesítményt, jelen van-e a biztosíték átadásakor, segít-e a bizonyítványok beszerzésében? A kommunikáció módját figyelembe veszik..
Információ a webhelyről
Célszerű megismerkedni a lezárt tranzakciók számával, az ügyfelek véleményeivel. Feltenni: vannak jelzálog-tanácsadók, van-e munka ingatlanfejlesztővel?.
Az ügylet jogi oldala
Az ingatlanügyletek jogi finomságai jelenleg egyre bonyolultabbá válnak. Minden évben új szempontok kerülnek bevezetésre annak érdekében, hogy ne kerüljenek rendetlenségbe, több ügynökségnél kérheti a jogi garanciák listáját, és összehasonlíthatja az adatokat.
A közvetítő például tudja, milyen igazolásokat és engedélyeket kell beszereznie, de nem tudja jogilag elvégezni a dokumentumok elemzését. Ha a társaság teljes munkaidős ügyvédvel rendelkezik, akkor nem garantált, hogy az ügyfél érdekeit tiszteletben tartják, és nem a társaságot. Ilyen esetekben tanácsos kapcsolatba lépni egy független ügyvéddel a szerződés formanyomtatványával, és csak ekkor, a biztonság érdekében, aláírni a dokumentumot.
A felek felelőssége
Fontos megjegyezni, hogy az ingatlanügynök, bróker, ügynökség közvetítők, de nem teljes jogú résztvevők az ügyletben. A törvény megsértéséért és a követelések megjelenéséért felmerülő végső felelősség nem érinti a harmadik feleket. Az ingatlanügynökséggel kötött szerződés szolgáltatásnyújtásról szóló szerződés: a törvény értelmében a szolgáltatás folyamatáért, de a szolgáltatás eredményéért nem a felelősséget kell viselni. Az egyedi ügyletek végrehajtásakor a megbízási szerződés további záradékait vezetik be. Gondosan mérlegelnie kell ezeket a "kis dolgokat". Az adásvételi szerződések egyre népszerűbbek, azaz az alternatív ügyletek, a kétoldalú cserék a múlté, az alternatív ügyletek lánca akár 12 résztvevőt is elérhet. Ez a tranzakciós forma alkalmas a kongresszusra, a tulajdonosok távozására, és több ház vásárlására kevesebbért cserébe.
Dátumok és fizetés
Megfelelő lehetőségek hiányában, az ügyfél igényei szerint, kiderülhet, hogy a szerződés lejárt, és az ügyletre nem került sor. Az ügyfélnek joga van kapcsolatba lépni egy másik ügynökséggel, az előző partnerrel történő fizetés nélkül, kivéve, ha a szerződés másként rendelkezik.
jelzálog
Érdemes tisztázni, hogy az ügynökség mely bankokkal működik együtt, kiválasztja-e kényelmes és jövedelmező ingatlan-zálogjogi programokat..
A RIA Real Estate rámutat a jelzálogpiac folyamatos növekedésére. Az orosz jelzálogkölcsön-állomány 2020-ban a GDP 6% -át tette ki. A közös építés reformjának bevezetése azonban csökkentheti a keresletet és előfeltételeket teremt egy új jelzálogprogram létrehozásához, amely bizonyos módosításokat vezet be az ingatlanügynökségek munkájában..
Ingatlan külföldön
Az ügynökségek szolgáltatásokat nyújtanak a városban lakások, tengerparti villák, városi házak, szállodák, földterületek kiválasztására, ellenőrzésére, foglalására és szerződés teljesítésére.
A társaságok felelősek az idegen ország szabályainak betartásáért, ehhez az adott ország ingatlan-tanácsadói vesznek részt.
Kazan legjobb ingatlanügynökségei
Ingatlanügynökség lakás
2003 óta van a piacon. Jelzálog-szolgáltatások 2004 óta.
| Lakásárak az ügynökség szerint: | ár, dörzsölés / négyzetméter |
|---|---|
| elsődleges piac | 86,490 |
| másodlagos piac | 80,930 |
- több mint 1700 eladó ingatlan;
- körülbelül 4000 potenciális vásárló;
- a külvárosi ingatlanokkal foglalkozó speciális egység jelenléte;
- ügynökségi telefonos ügyfélszolgálat "mély" ügyfélkonzultációhoz és a hívások osztályozásához szolgáltatás típusa szerint;
- társadalmi tevékenység - jótékonysági megtakarítási alap jelenléte a rászorulók rendszeres támogatása érdekében;
- tevékenységek széles köre, több mint 50 alkalmazott, 4 fióktelep;
- online konzultáció a weboldalon keresztül;
- pályázó jelöltek a másodlagos lakhatási és bérleti szegmensekben.
- nem észlelt.
Kapcsolattartási információ:
Az ügynökség képviselőjének címei:
- Str. Amirkhan, 51В (300-ból);
- Str. Zakieva, 3a;
- Ibragimov sugárút, 58 (502. iroda);
- Str. Spartakovskaya, 2 (212. iroda).
☎ 7 (843) 231-83-85.
Webhely: https://anflat.ru ✉ [email protected]
"Empire" ingatlanügynökség
Az ügyfél kényelme érdekében a cég személyes fiókba regisztrációt kínál, ahol a bemutatott kérési paraméterek szerint a szakértők feltöltik a lehetséges lehetőségeket.
Itt, a regisztráció után kedvezményt kaphat, és követheti a tranzakció folyamatát a nap 24 órájában. Az Ügynökség garantálja az ingatlankezelés modern világstandardja szerint nyújtott szolgáltatások szintjét, valamint a végrehajtás sebességére és minőségére összpontosít..
| Lakásárak az ügynökség szerint: | ár, dörzsölés / négyzetméter |
|---|---|
| 380 - 400 nm-es ház. | 10350000 - 11000000 |
| ház 100-150 nm. | 2 200 000 - 3 000 000 |
| lakás, 3 szoba 100 nm-től. | 6500000-től |
| lakás, 1 szoba 35 m²-től. | 2500000 |
- blog vevői konzultációra;
- kereskedelmi ingatlanok széles választéka;
- az ügyletek szigorú titoktartása.
- nincs adat az ügynökségi alkalmazottakról;
- nincs információ az ingatlantevékenységekre vonatkozó engedélyekről.
Kapcsolattartási információ:
Az ügynökség képviselőjének címei:
- Str. Chistopolskaya, 85A (off. 6a). ☎ +7 (843) 239-22-80;
- Str. Victory Avenue, 39. ☎ +7 (843) 245-21-88;
- Str. Nursultan Nazarbayev, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.
Webhely: https: //an-imperiya.rf
Zilant ingatlanügynökség
A társaság a Tatarstan Realtors Guild teljes jogú tagja. 2009-ben lépett be az ingatlanpiacra.
| Ingatlanárak az ügynökség szerint: | ár, dörzsölés / négyzetméter |
|---|---|
| kereskedelmi, irodák 110 nm-től. m. 2500 négyzetméterig. m. | 7500000 és 135000000 között |
| telek, 6-30 hektár | 3200 000 és 2 300 000 között |
| lakás több mint 45 négyzetméter. m. | 4 000 000-től |
- az A-tól Z-ig tartó tranzakció jogi támogatása;
- lehetőség sürgős ingatlanvásárlásra;
- projektdokumentáció készítése a létesítmény felújításához és átalakításához;
- az ingatlanértékelés funkcióit látja el;
- végrehajtja a házak privatizációját;
- sikeres üzletek az átruházott lakásokkal.
- nem található
Kapcsolattartási információ:
Cím: 420140, RT, Kazan, st. Y. Fuchik, 90a. D. 914
☎ 8 (843) 212-22-77, csereügyletek: ☎ (843) 216-64-64
Webhely: https://anzilant.ru ✉ [email protected]
Domino Law Real Estate Agency
A jelzálogkölcsön-nyújtást a négy bank közül választhat. Az ügynökség lenyűgöző adatbázisával rendelkezik az új épületekről, kedvezményeket nyújt és promóciókat tart a partnerekkel együtt.
A cég földmérési munkája a következőket biztosítja:
- földmérés;
- engedélyek megszerzése;
- építési terület elosztása;
- helyszíni felmérés;
- a szárazföldi objektum határainak dokumentális és tényleges megjelölése.
- A cég ajándékok formájában gondoskodik az ügyfelekről:
- áthelyezési szolgáltatások tanúsítványa;
- takarítási szolgáltatások tanúsítványa;
- létesítménybiztosítási igazolás;
- márkás levélpapír készletek.
| Ingatlanárak az ügynökség szerint: | ár, dörzsölés / négyzetméter |
|---|---|
| szobák 9 négyzetmétertől m. | 530000-tól |
| szálloda típus | 1 000 000-től |
| 4 szobás apartman 160 négyzetmétertől. m. | 4 000 000-től |
- magas színvonalú ingatlanügynökök;
- tranzakcióbiztosítás;
- jogi segítségnyújtás;
- az ingatlan valós értékelése;
- a csalókkal, csalókkal és a bűnözéssel való kapcsolat hiányának garantálása;
- kényelmes üzlet feltételek.
- kis számú vélemény;
- a webhely hírblokkjai 2017. keltezésűek.
Kapcsolattartási információ:
Cím: Kazan, st. Dahurian. 22.
☎ 8 (843) 249-17-17
Webhely: https://domino116.ru ✉ [email protected]
"Ingatlan és jog" ingatlanügynökség
2012 óta jelen van a piacon. A társaság az ingatlanokkal kapcsolatos fizikai és vállalati ügyletekre szakosodott. A cég házak építését és értékesítését végzi, a kész házak széles választékát kínálja.
| Ingatlanárak az ügynökség szerint: | ár, dörzsölés / négyzetméter |
|---|---|
| új lakókomplexum "Hollywood" | 53389-től |
| új lakópark Ecopark Dubrava | 60352-től |
| új lakóépület "Sportivnaya Station" | 41488-tól |
| új lakóépület "Ryabinovy" | 47548-tól |
| új lakópark "Bright Valley" | 47000-től |
| új "Garden Ring" lakókomplexum | 56000-től |
- a munkavállalók széles körű képesítése a föld-, adó-, öröklési, polgári és családi jogban;
- Kereskedelmi ingatlanügyletek jogi támogatása;
- az ügyvédi irodában több mint 90 teljes munkaidős ügyvéd és ingatlanügynök rendelkezik;
- kényelmes helyen - a regisztrációs kamrával szemben;
- segítség a tárgyak legalizálásában;
- szolgáltatás engedélyek megszerzéséhez;
- kemény megközelítés a hamis dokumentumokkal történő tranzakciók megakadályozása érdekében, a privatizáció megkerüli a törvényt;
- garancia az adósság, letartóztatás, titkos örökös vagy rokon hiányának ellenőrzésére;
- a terhelés, a biztonsági zóna kockázatainak kiküszöbölése a kommunikáció során;
- segítségnyújtás a lakásvásárlási tranzakció költségei alapján 260 ezer rubel összegű pénzösszeg visszatérítésére vonatkozó nyilatkozat kitöltésében, + a jelzálogkölcsön kamatának 13% -a;
- a kataszteri érték jogi változása.
- nincs
Kapcsolattartási információ:
Címek: Kazan, st. Avantgárd, 155.
Str. Sorge 66-B.
☎ 8- (843) -212-20-12
Webhely: https://kzn-urist.ru
Realit ingatlanügynökség
2005 óta dolgozik az ingatlanpiacon, és közvetlenül együttműködik a város fő fejlesztőivel. A társaságnak adatbázisa van 50 különféle távolságra fekvő nyaralófalu központjától. Az ügynökség bérleti és kereskedelmi helyiségeket, irodákat vásárol és együttműködik a város 26 bankjával.
| Ingatlanárak az ügynökség szerint: | ár, dörzsölés / négyzetméter |
|---|---|
| egy hálószobás apartman LCD "Hollywood" | 3980000-tól |
| egy hálószobás lakás 85 nm. m a szovjet kerületben | 10 000 000-től |
| egy hálószobás apartman 100 négyzetmétertől. m a Zinina Centernél | 11000000-tól |
| egy hálószobás apartman 40 négyzetmétertől. m a Kirovsky kerületben | 2800000-től |
- A Tatarstan Realtors Guild tagsága;
- a ház megszerzésével, az építésével és az újjáépítéssel kapcsolatos ügyletek támogatása az „anyai tőke” bevonásával;
- a közös tulajdon bejegyzése;
- segítség a bérlő piaci kamatának kiszámításában.
- hiányzik.
Kapcsolattartási információ:
Cím: Kazan, Decembrists 156. 39
☎ +7 (900) 323-11-55
Webhely: http://realit116.ru ✉ [email protected]
Az ingatlanpiac dinamikájának főbb jellemzői 2020-ban:
- a jelzálogkölcsönök iránti kereslet növekedése, mivel az új épületben 1 négyzetméter költségek növekedtek, és a polgárok képtelenek nagy egyszeri beruházást végrehajtani;
- A 4% -os inflációs stabilitás határozza meg az építőanyagok stabil árait;
- a Központi Bank alapkamatának ígérete 7,25% -os rögzítés, és megfizethetővé teszi a jelzálogkölcsönt, azonban a lakosság fizetőképességének csökkenése, különösen az ügyfél, gátolja a hitelezési eljárásokat;
- a bankrendszer elszámoltathatósága a közös építkezés reformjával kapcsolatban;
- az új lakások előrejelzése 82 millió négyzetméter. m.
